2024年各家銀行的房貸利率列表，想要最低的房貸利率就看這篇啦(首購族必看)！
說到買房子可說是人一個人生中最大的花費，絕大多人數都需要跟銀行貸款來買房子，所以銀行的房貸利率就顯得重要，我們這篇就整理的最低的房貸利率，讓大家可以貸到最低的房貸喔！
Table of Contents
房貸管道有哪些
| 管道 | 房貸條件 | 利率 |
|---|---|---|
| 銀行的一般房屋貸款 | 依各家銀行 | 依照各家銀行 |
| 內政部自購住宅貸款 |
|
由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定： 臺北市最高為新臺幣250萬元 新北市最高為新臺幣230萬元 其餘直轄市、縣（市）最高為新臺幣210萬元 補貼年限 最長20年，付息不還本之寬限期最長5年郵儲利率減0.533%。(目前為0.312%) |
| 財政部青年安心成家購屋優惠貸款 | 借款人符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。 |
(一) 貸款成數：最高8成核貸。 (二) 貸款額度：最高新臺幣800萬元。 (三) 貸款年限及償還方式：貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。 (四) 貸款利率：一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息方式擇一，一經選定不得變更。 1、一段式機動利率：按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率（下稱基準利率，自109年3月25日起為0.845％）固定加0.585%（目前為1.43%）機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%(目前為1.40%）機動計息。 2、二段式機動利率：前2年按基準利率固定加0.345%(目前為1.19%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.49%）機動計息。 3、混合式固定利率：前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.37%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.47%）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.49%）機動計息。 (五) 貸款標的：申請日前6個月起所購置之住宅。 |
房貸試算
大家可以利用台北富邦銀行的房貸試算器來計算每個月要繳的金額
試算每個月要繳的房貸貸款=> 點此
2022年各家銀行的房貸利率比較表
假設是首購
房屋價值：1000萬
首付：300萬
貸款期限：30年
我們整理了台灣最低的銀行房貸利率，讓大家都能挑最低的利率。
| 排名 | 銀行 | 首期利率 | 年利率 | 每月付款 |
|---|---|---|---|---|
| 1. | 中國信託銀行 安心成家方案 |
1.40% | 1.42% | 23824元 |
| 2. | 華南銀行 青年首次購屋優惠貸款 |
1.40% | 1.41% | 23824元 |
| 3. | 台灣銀行 青年安心成家購屋優惠貸款 |
1.40% | 1.42% | 23824元 |
| 5. | 臺灣企銀 青年安心成家優惠購屋貸款 |
1.40% | 1.42% | 23824元 |
| 6. | 彰化銀行 青年首次購屋優惠貸款 |
1.40% | 1.42% | 23824元 |
| 7. | 第一銀行 青年安心成家 |
1.40% | 1.43% | 23824元 |
| 8. | 臺灣土地銀行 軍公教人員優惠房貸（購置房屋） |
1.31 | 1.34% | 23525元 |
| 9. | 中國信託銀行 公教人員優惠房貸 |
1.31% | 1.34% | 23525元 |
| 10. | 合作金庫銀行 公教人員幸福成家優惠專案 |
1.31% | 1.34% | 23525元 |
| 11. | 上海商業銀行 牙醫師菁英房貸 |
1.31% | 1.32% | 23525元 |
| 14. | 遠東商銀 指數型房貸 |
1.33% | 1.36% | 23592元 |
| 15. | 永豐銀行 首購房貸 |
1.33% | 1.36% | 23592元 |
| 16. | 遠東商銀 購屋貸款 |
1.35% | 1.38% | 23658元 |
| 17. | 兆豐銀行 優利專案 |
1.35% | 1.38% | 23658元 |
| 18. | 渣打銀行 指數型房屋貸款 |
1.35% | 1.38% | 23658元 |
| 19. | 彰化銀行 定儲指標利率房貸 |
1.35% | 1.47% | 23658元 |
| 20. | 上海商銀 菁英客戶房屋貸款 |
1.35% | 1.48% | 23658元 |
| 21. | 台北富邦銀行 Y世代蛋黃貸 |
1.36% | 1.39% | 23691元 |
| 23. | 國泰世華銀行 優質客戶購屋貸款 |
1.37% | 1.40% | 2372元 |
| 24. | 星展銀行 指數型房貸 |
1.38% | 1.41% | 23757元 |
2022年的最低房貸利率
以首購族來說而且不分特別的職業別限制和任何特別的限制，房貸利率最低的是中國信託銀行安心成家方案的1.40%。
因為房貸是很長久的支出，所以每個月差幾百塊過幾十年後就是很大的支出，大家一定要盡力爭取最低的房貸利率喔！
| 申請資格 | 20歲以上且無自用住宅者 (本人、配偶及未成年子女均無自有住宅) |
| 貸款額度 | 最高達房屋鑑價值8成/最高800萬(取金額低者) |
| 貸款期間 | 最長30年 |
| 貸款年利率 | 一段式利率：1.40%(機動計息) 二段式利率：前2年1.19%(機動計息) 第3年起1.49%(機動計息) |
| 寬限期 | 最長3年 僅需繳付利息 |
| 開辦費 | NT3,000元 |
